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Lettre RAR du Conseil Syndical à EIFFAGE IMMOBILIER. Mise en demeure.

  • Par ludmilal le 07/12/07 - 19:56
  • Dernier commentaire ajouté il y a 7 mois

Le conseil syndical s'est réuni le 05/12/07 afin de faire le point sur l'avancement des problèmes qui restent toujours à règler par Eiffage dans le cadre de la garanie du parfait achèvement. Le conseil syndical a décidé à l'unanimité de mettre en demeure Eiffage Immobilier afin qu'il règle les dossiers en suspend.

Vous trouverez le contenu de cette lettre ci-dessous.



Le 5 décembre 2007

Conseil Syndical

Résidence « Les Jardins du Canal »

4 quai Adrien Agnès

93300 AUBERVILLIERS


LRAR Mise en demeure

Objet : Points à régler dans le cadre de garantie de parfait achèvement



EIFFAGE IMMOBILIER

A l'attention de Mme HAMON





Madame,


Vous trouverez ci-dessous la liste des points que nous vous mettons en demeure de régler dans le cadre de la garantie de parfaitement achèvement de notre résidence « Les Jardins du Canal » à Aubervilliers


• Problème de bruits en terrasse :


Dans notre courrier du 31 mai 2007, nous vous faisions part de la gêne occasionnée par la vibration des gardes corps de sécurité, ou autres équipements, les jours de vent. Malgré l'intervention de votre sous-traitant en semaine 26, ces gardes corps continuent de vibrer lors des jours de vent et génèrent un bruit semblable à un réacteur d'avion.

Nous vous demandons donc de remédier d'une façon définitive à cette malfaçon de toute urgence ; sans nouvelle de votre part sous quinzaine, nous serions contraints de faire réaliser par un bureau d'étude acoustique une série de mesures afin de prouver que le niveau sonore atteint est supérieur au niveau admis par la N.R.A. (Nouvel Réglementation Acoustique)


• Peinture anti-poussière et béton des parkings en sous-sols :


Décollement des peintures de sol par plaques et effritement du béton sur certaines zones


• Qualité des bétons dans les paliers et sas en sous sols :

La finition du béton est granuleuse et de ce fait est très difficile à nettoyer


• Les grilles et les portails d'entrée de la résidence :


Les gâches électriques et les potelets sont très régulièrement en panne malgré les nombreuses interventions. Le matériel semble inadapté à un bâtiment d'habitation : manque de résistance vu le nombre de passages, bruit insoutenable. De plus certains éléments de grille sont déjà en train de se dévisser


• Défaillance de la VMC dans le Bâtiment B :


Le système de commande de la VMC se met en alarme régulièrement


• Bruits des ascenseurs :


De nombreux résidents se plaignent du bruit des ascenseurs qui résonnent dans leurs appartements


• Problème du manque de remblais de terre devant masquer l'étanchéité du mur du bâtiment A :


Le niveau de terre est insuffisant et laisse apparaître le matériel d'étanchéité vertical le long du mur de façade


• Problème d'infiltration dans les caves :


Inondation des caves (associées aux appartements D401 et D402) et des parties communes (couloir de cave du bâtiment D) lors de l'arrosage ou de grandes pluies


• Problème d'infiltration dans le parking :


Les jours de pluie, l'eau s'infiltre à travers le mur extérieur et inonde les places 177 et 178. L'eau ne s'évacue pas par les canules


• Capteur de mouvement dans le bâtiment A :


Les capteurs de mouvements sur les paliers du bâtiment A sont situés au dessus des appliques lumineuses et empêchent la lumière de s'éteindre


• Bornes d'arrosage :


Les bouches d'arrosage du jardin devraient affleurer la pelouse et se retrouvent plusieurs dizaines de centimètres au dessus du sol. La hauteur trop importante les fragilise et elles doivent être abaissées





Nous vous rappelons que sans nouvelle de votre part sous quinzaine, nous serions dans l'obligation de faire appel à des professionnels pour constater ces différents points et poursuivre nos actions afin d'obtenir une réparation.


Veuillez agréer, Madame, l'expression de nos salutations distinguées.



Le Conseil Syndical.


Copie : LRAR - GIEP – Mme Virginie BERDELLOU

21 commentaires

Lettre à Eiffage

  • Par Catherine Navarro le 11/12/07 - 13:16

Bonjour,


je tiens à vous remercier pour ce courrier à Eiffage, et vous informe que, suite à une fuite dans mon appartement, étant en contact avec M. Prieto, j'en ai profité pour lui signaler quelques uns de ces points.

Notamment : le fait que le portillon donnant sur le quai Adrien Agnès ne ferme plus, posant d'inquiétants pbs de sécurité, surtout à l'époque desfêtes où les habitants sont susceptibles de quitter leur do micile plusieurs jours... Il m'a conseillé d'appeler le GIEP, lequel m'a dit qu'il allait faire intervenir une entreprise (appel datant de vendredi) ;

- j'ai aussi signalé le bruit infernal les jours de vent, là, M. Prieto m'a redirigé vers M. Bouche : un courriel est parti à son attention vendredi également.


J'espère que votre courrier portera ses fruits rapidement, malheureusement, force est de constater que si certains d'entre nous veillent de près à préserver l'état de la résidence, d'autres semblent assez indifférents aux dégradations qu'ils engendrent...


Merci encore pour votre engagement !

A bientôt,

Catherine N., bâtiment B

 

éclairage du jardin

  • Par n carron le 11/12/07 - 22:14

Je constate qu'à nouveau l'éclairage du jardin le soir fonctionne parfois seulement. Certains jours rien n est éclairé ce qui plonge la descente vers le B notamment dans le noir le plus profond. Y ' a t'il une explication à cela? système en panne? ou bien ?


merci.

 

Eclairage du jardin

En effet, cela fait quelques jours que l'éclairage du jardin à disjoncté. Je ne sais pas encore si cela provient de la pluie ou des travaux en cours dans le local électrique.


N'ayant pas les clef en ce moment, je ne peux pas le remettre en route ... désolé ... dès que je recupère les clefs ou que je vois l'entreprise, je fais le nécessaire.

 

grille coté quai

  • Par Jerome Dunn (bat B) le 24/12/07 - 14:37

pour commencer, un grand merci aux membres du conseil


Pour ma part, j'ai remarqué ce jeudi matin que la gache electrique de la grille, donnant sur le quai, fonctionnait toute seule et par intermitence. En pure perte puisque la porte ne ferme plus depuis fin oct.

Il n'a pas plu mais il a gelé cette nuit là. Encore une fois, le matériel installé ne semble pas être prévu pour fonctionner en exterieur.


Bonnes fêtes à tous.

Jerome

 

Grille extérieur

  • Par Laurent G le 24/12/07 - 15:45

Effectivement je me demande dans quelles conditions ont été testées ces grilles.

Au dessus de 25°C, elles se dilatent et ne veulent plus fermées !

Quand il gèle, le verin est gelé lui aussi !

Comme les capteurs de mouvement... c'est peut-être pratique quand cela fonctionne, car au 3ème étage Bat A la lumière ne s'allume qu'une fois que nous avons fermé notre porte d'appartement et que nous arrivons au niveau de l'ascenseur en tatonnant dans le noir !

Somme nous les seuls à avoir ces problèmes de capteurs de mouvement dans la résidence ?

 

Souhaite on la sécurité ?

  • Par n carron le 12/01/08 - 12:31

Bonjour, encore une fois je l'ouvre mais bon.... Comme nous le constatons tous, les grilles d'entrées sont abimées, mais avec un peu de bon sens en attendant la réparation il suffit à chacun de "raccrocher" les grilles derrière soi ce qui semble logique... Et bien non... il faut croire que c'est trop compliqué... Je parle notamment de la grille rue G Lamy qui n'ayant plus de vérin ne se ferme pas automatiquement. A chaque passage que j'effectue je constate qu'elle est systématiquement grande ouverte !! (je sors fréquemment de mon véhicule pour la fermer..) à tel point que vendredi soir en rentrant tard (2h00) deux individus étaient évidemment devant la porte principale du C cherchant visiblement une ouverture..... Ils sont partis dans la lueur des phares mais bon... Ne nous étonnons pas qu'après on se retrouve avec des véhicules déteriorés jusqu 'au jour où ce sera des appartements ou bien des coursives souillées... Merci de faire passer le mot aux autres habitants, propriétaires ou locataires, du C notamment... et des autres batiments.. Mais à quoi bon...

 

Fuite parking

  • Par Lepoutte Pierre D102 le 10/02/08 - 12:24

Il y a également des fuites lors de grosses pluies à l'emplacement 179 (par le plafond "dalle").

Merci d'en tenir compte parmis cette très longue liste.

 

AG 2008

  • Par CL le 10/02/08 - 18:46

Bonjour,


L'ag 2007 avait eu lieu le 25 Juin l'année dernière.


Est-ce que le conseil Syndical a une visibilité sur une éventuelle date pour l'AG 2008 ?


Si nous avons des demandes à faire pour la prochaine AG, devons nous faire parvenir un courrier directement au Syndic ou transmettre les demandes au Conseil Syndical afin qu'il les centralise toutes ?


Merci d'avance pour votre réponse.


Candida

Apt 304


 

AG 2008

La date de l'AG 2008 n'est pas encoré fixée. Elle aura lieu nous espérons courant mai. Toutes les demandes d'inscription à l'ordre du jour doivent être envoyée au syndic (GIEP) en LRAR avant l'envoi des convocation.

 

changementdecode

  • Par c301 le 17/02/08 - 13:40

la giep a envoye les nouveaux codes d accer a la residence je me demande a quoi sa serre puique aucune portes ne fonctionne

 

les codes servent pour les sas d entree

Les codes servent également pour ouvrir les sas des halls d entrée !

 

A propos des grilles d'entrées

  • Par ncarron le 19/02/08 - 19:26

Vous avez toutefois raison, bien qu'un nouveau code a été communiqué, le fait que la grille principale d'entrée soit hors service ne peut que tenter les intrus à entrer...Elle reste maintenant en permanence ouverte puisque certains ne pretent pas attention à sa fermeture derrière soi...Parcontre tout le monde se plaindra à la prochaine offensive ... Si ce n'est réglé avant, on SE DOIT à la prochaine assemblée de résoudre ce problème urgent sans quoi il se passera certainement un événement quand les beaux jours reviendront....

 

tentative d'intrusion nuit du 24 au 25 fevrier 2008 et acces bat.C

  • Par Lelievre le 25/02/08 - 19:23

Bonsoir,


Cette nuit nous avons entendue du bruit du coté de l'entrée du bat C, il devait être aux environs de 3h45. Je suis allé vérifier que les portes étaient correctement fermées. RAS.


Ce soir j'ai constaté que la porte donnant acces aux parking a été forcée mais pas ouverte, il y a certainement bien eu tentative d'intrusion.


J'en ai profité pour revisser les systeme de fermeture de la porte battante coté jardin qui n'ont pas l'air costaud, j'ai constaté que le systeme du haut reste en position ouverte (poignée cassée) et que nous ne pouvons pas resserrer celui du bas...


De plus, pendant que je m'affairais sur cette porte, une personne sort de l'acces parking et ne referme pas derriere elle, apres en avoir discuter avec elle il s'avere que les copropriétaires /locataires des autres batiments qui ont besoin d'acceder rue g.lamy ne peuvent pas refermer derriere elles, leur clef ne le permet pas.


C'est un peu long mais il fallait que je le signale si cela n'avait pas déja été fait.

 

effraction suite

  • Par n carron B 105 le 25/02/08 - 23:24

Pouvez vous svp etre plus précis, de quelleporte du batiment C parlez vous ? celle du rez de chaussée , celle du -1, - 2 ?

Quant au fait que tout le monde n a pas acces avec sa clef aux portes des autres batiments que le sien, c est normal et c'est une sécurité.. Il faut ressortir de son batiment par la voie normale puis ressortir (y compris rue Lamy) avec les pass qui ouvrent les portes.... je constate aussi que les portes d'acces au s/sol (exemple le Bat B) sont en permanence laissées ouvertes par des gens négligents...

Comme je l ai déjà dit plusieurs fois, je ne serai pas surpris à la prochaine "visite" du s/ sol, rien n'etant plus simple avec la grille principale ouverte....Ne donnons pas des bâtons pour nous faire battre...

 

effrection suite bis

  • Par Lelievre. le 26/02/08 - 13:14

Bonjour,


Je parlais de celle du RDC,

en fait, "logiquement" les personnes qui ne sont pas du Bat C ne peuvent pas fermer à clef les portes du -1 et -2 de plus cette derniere comme celle du RDC n'a pas de poignée fixe coté ascenceur ce qui n'arrange rien.


 

effraction..suite

  • Par n carron b 105 le 26/02/08 - 19:15

Je crois que depuis un an les gens n'ont toujours pas compris comment fonctionnaient ces histoires de portes...Ce sont toujours les mêmes questions qui reviennent. A la prochaine assemblée il faudra faire un récapitulatif . Ceci est parfaitement normal qu'un habitant du B ne puisse ouvir les portes du C et ainsi de suite..D'ailleurs à quoi cela servirait il ? J'emprunte le passage Lamy tous les jours, et même après être descendu au s/sol je remonte par le B et non le C.. J ai vu en effet les traces sur laporte. Parcontre il est urgent que nous réagissions pour les grilles d entrée car à son tour le support de grille coté Lamy est en train de tomber aussi ! et n 'accroche plus....

 

RDC -1 -2

  • Par Laurent A 304 le 26/02/08 - 19:39

Pourtant dans nos charges on paye bien des charges pour les parties entre le -2 -1 et RDC qui est bien une partie commune à tous comme le parking.

Le problème c'est que ces portes devrait se claquer comme celle des -1 et d'accès aux caves. Et ne pouvoir s'ouvrir de l'extérieur que par les clefs.

Il faudrai voir si il n'y a pas la possibilté de supprimer les poignées extérieurs comme les portes d'accès au parking.

 

Effraction suite 2

  • Par Lelievre le 26/02/08 - 20:03


L'histoire nous a bien montrer que le claquement de porte ne suffit pas malheureusement dixit les casses de voitures dernierement.


la solution est bien la fermeture à clef à double tours lorsque l'on franchi une porte.


la nuit du 25, si la porte du rdc n'avait été fermée à double tour

nous aurrions sans doute eu de tres mauvaise surprise au petit matin.

 

Effraction : avertir le syndic

Bonjour,


Dans ce genre de situation, il est important de la signaler au syndic dès que vous le pouvez. En effet, il est le seul habilité à pouvoir demander la visualisation des vidéos, à porter plainte et mettre en marche l'assurance. Vous pouvez le contacter par mail ou par téléphone.

Bonne journée.

 

effraction suite 3

  • Par n carron le 28/02/08 - 22:17

Entièrement d'accord avec Mr Lelièvre ! je passe mon temps à toujours refermer la porte du Bat B rez de chaussée (celle qui permet de descendre au s/sol), où pourtant un papier mentionne de penser à refermer..mais rien n'y fait.. Sans compter la grille coté Lamy ouverte une fois sur deux... Comment faire pour convaincre ?? je ne sais pas...

 

Garde fous bruyant

  • Par Laurent A304 le 11/03/08 - 18:18

Eiffage a t'il prévu une intervention sur les gardes fous des terrasses, qui sont bruyantes les jours de vent ?