lesjardinsducanal

Comme vous avez raison ! Il faut toujours faire la police avec les ouvertures de notre résidence (parking et portails) ce qui devient lourd au bout d'un an... N'ayons pas peur de sermoner ces réfractaires au bon fonctionnement lorsqu'ils sont pris sur le fait.

J'en profite aussi pour signaler les stationnements "ponctuels" hors des places de parkings qui deviennnent parfois "permanents". Ces personnes pourraient au minimum afficher un téléphone ou un appartement sous le pare brise.... par politesse pour les autres obligés de "ramper" pour accéder à leur véhicule...

je confirme tout a fait depuis maintenant 1ans les grilles de la residence n on jamais marcher je ne voit pas pour quoi nous allons payer des reparations pour des grilles qui non jamais fonctioner .le parking de la residence est prives non public .nombre de personne n habitant pas la residence vienne si garer vous avez ete temoin de ses fait vous avez l imatriculation du vehicule vous l heure envoye la facture

Bonsoir,

100% en accord avec Mr Bulgare en ce qui concerne les défauts techniques importants liés au portail et portes.

Les personnes ( GIEP) qui ont réceptionné la copropriété en Janvier 2007 ne pouvaient pas tout voir et tout mesurer à l'époque ou alors n'avaient aucune connaissance technique ( ex: poutre de chemin de fer le long des batiments pour ratrapper le niveau , merci EIFFAGE pour ce genre de bidouille indigne d'un constructeur de renom, c'est sur que pour faire ce type d'aménagement il faut être architecte assisté de brillants maître d'oeuvre et d'ouvrages.... lamentable!!!).

Aprés une année, on constate maintenant des problèmes techniques anormaux ( le portail ne peut pas bien fonctionner si il n'est pas d'aplomb, les vérins ne travaillent pas dans l'axe...etc...)

C'est la garantie de parfait achèvement qu'il faudrait faire jouer...?

et SURTOUT qu'ils modifient techniquement ces équipements.

nous sommes resté des mois sans eclairage des jardins et apres resolution du problème, on peut s'apercevoir maintenant que tout marche à merveille, mais le probleme est le suivant, à 1 heure du matin toute la résidence est encore illuminée, pourions nous pas limité le temps d'eclaiage en vue d'economie d'energie et de facturation

Bonjour,

ma publication concernait le portail du parking et d'une manière plus indirecte les 3 portillons grillagés. Je tenais à vous apporter d'autres précisions qui pourront, je l'espère, répondre partiellement à vos interrogations.

Quant à d'autres multiples sujets soulevés dans vos commentaires qui concernent essentiellement des disfonctionnements constatés, je ne peux que me joindre à votre mécontentement et vous encourager de vous manifester auprès du syndic GIEP. Cela viendrait appuyer les relances incessantes du Conseil Syndical qui restent, hélas, sans aucune réponse, ni action de la part de GIEP.

Revenons au portail et aux 3 portillons. Vous avez raison d'évoquer la garantie de parfait achèvement d'1 an au cours de laquelle c'était à charge d'Eiffage d'intervenir suite aux disfonctionnements constatés de ces éléments. Comme vous avez pu constater vous-mêmes, Eiffage a effectivement intervenu à plusieurs reprises pour effectuer les réparations nécessaires. Le problème c'est que ces réparations n'ont jamais su durer dans le temps. Par ailleurs, la garantie de parfait achèvement a expiré mi janvier 2008. Eiffage n'intervient plus pour cette prestation.

Sachez que courant l'année 2007, le Conseil Syndical a pris l'initiative, à défaut de celle de GIEP, de rencontrer Eiffage (M. Bouche et Mme Hamon) pour aborder en détail le sujet du portail et des portillons. A l'issue de ces échanges, il apparaît clairement que le choix technique (solution technique, type de fermeture, type de serrure etc.) est manifestement inapproprié à une résidence comme la nôtre. Le matériel installé « ne tient pas le coup » face à l'usage soutenu. Ce matériel pourrait probablement répondre au besoin d'une famille habitant un pavillon, mais pas à celui de la copropriété comptant 89 lots. Une fois de plus, vous avez raison de dénoncer des « bidouilles » de constructeur.

Nous avons également souhaité faire constater l'état du portail et des portillons par un huissier lors de son passage à la résidence le 8 février 2008 afin d'obliger Eiffage de changer complètement le matériel défaillant. Lors de cette visite à laquelle j'étais présente, tout comme le représentant de GIEP (Monsieur Trillaud, fraîchement embouchée par GIEP qui ne connaissait absolument rien à notre dossier, ceci étant dit en passant).

Ce jour-là, le portail du parking a fonctionné sans aucune anomalie. Par conséquent, le constat du disfonctionnement n'a pu être fait.

Lors du questionnement par l'huissier, le représentant de GIEP a confirmé (à priori) :

1) que le matériel installé correspondait parfaitement à celui prévu dans le cahier de charges initial,

2) que lors de la réception de l'ouvrage en janvier 2007 ce matériel n'a fait l'objet d'aucune réserve,

3) que la garantie de parfaite achèvement a pris fin en janvier 2008.

Sur la base de ces éléments et concernant les 3 portillons, l'huissier a estimé qu'il s'agissait exclusivement de l'entretien et des réparations courants incombant à la copropriété et a refusé de constater le disfonctionnement et les dégradations du matériel. Selon lui, le « mauvais » choix technique ne peut être considéré comme une raison suffisante pour obliger le promoteur de prendre en charge son remplacement.

Le Conseil Syndical ne partage pas ce raisonnement et reste convaincu qu'Eiffage en tant que professionnel est entièrement responsable de ses choix techniques défaillants et doit répondre aux conséquences de ceux-ci. Le Conseil Syndical estime nécessaire d'entreprendre une action judiciaire à l'encontre d'Eiffage. A présent cette question reste ouverte.

Dans tous les cas, c'est l'ensemble des copropriétaires qui devra se prononcer sur ce sujet. A ce jour, le Conseil Syndical a demandé à GIEP d'inscrire ce point à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale. Nous en discuterons tous ensemble et nous déciderons tous ensemble de la suite que nous donnerons à ce dossier.

Sachez également, que le Conseil Syndical, afin de préparer la prochaine assemblée générale, envisage de consulter les documents relatifs à ce dossier se trouvant en possession chez GIEP. Notre but est d'estimer le plus fidèlement possible le coût financier des réparations futures pour l'année 2008 / 2009 que devra supporté la copropriété et de voir si d'autres solutions sont envisageables (par exemple, le remplacement partiel et complet du matériel existant). Tout comme certains d'entre vous, nous nous interrogeons sur l'efficacité des réparations incessantes du matériel inapproprié lequel de par ses caractéristiques techniques n'est pas capable de répondre aux attentes des résidents.

Je reviens un instant à l'usage du portail du parking et j'en arrêterai là. Depuis la réception de notre résidence il y a plus d'un an, nous sommes nombreux à nous être rendus compte que les ouvertures du portail et de la porte basculante ne sont pas synchronisées. Elles sont la plupart du temps complètement décalées. Je délivre donc ici et bien volontiers cet astuce à tous ceux qui ne l'ont pas encore remarqué.

Le premier appuis sur le Bip déclenche la plupart du temps uniquement l'ouverture de la porte basculante. Dès que celle-ci commence à s'ouvrir, il faut appuyer sur le même bouton et du même Bip encore une fois (quelques fois deux ou trois pour les malchanceux) pour déclencher l'ouverture du portail. Personnellement, j'ai toujours réussi à ouvrir le portail en fonctionnant ainsi. Peut-être que d'autres d'entre vous ont trouvé d'autres astuces non violentes ? Je vous invite à partager votre expérience avec les résidents à qui le portail résiste encore et toujours !

bonsoir

concernant les grilles du parking

le jour du passage de l'huissier n'a t'il pas constater la manière dont le matériel a été installer ?

c'est d'une grossierté flagrante les 2 poteaux de soutient des grilles penchent

et à force d'usage ses grilles vont rendre l'ame vue que les forces ne s'éxercent pas correctement

Eiffage ne veux pas intervenir nous connaissons tous leur savoir faire no coment........

mais ne pouvons nous pas faire jouer le fait qu'il y ai une malfaçon dans la pose ?

nous avons un parking tout propre c'est plutot agréable alors préservons le merci....

Au vu des 2 articles ci dessous (trouvés sur www.logement.gouv.fr), il apparaît que le fonctionnement des équipements (en particulier des portes) soit couvert par la garantie biennale et pas par la garantie dite "de parfait achèvement". Cette dernière portant sur les désordres et défaut de conformité.

Si c'est bien le cas (je ne suis pas spécialiste du droit), il reste encore un an pour obtenir réparation (biennale = 2ans).

Si quelqu'un, dans la copropriété, a des connaissances pointues en droit, son aide serait certainement très précieuse. Sinon, peut être serait-il judicieux de se faire conseiller par un avocat. Le prix de ses services serait à mettre en regard avec les frais de réparations, constatés et à prévoir.

articles trouvés sur www.logement.gouv.fr :

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http://www.logement.gouv.fr/article.php3?id_article=2076

CS170 - Définition de la garantie de parfait achèvement

Dans le cadre de la construction d'une maison, la réparation des désordres signalés par le maître de l'ouvrage à la réception ou apparus dans le délai d'un an après la réception relève de la garantie de parfait achèvement.

La garantie de parfait achèvement porte sur tous les désordres ou défauts de conformité qui, quelle que soit leur importance :

- ont fait l'objet de réserves dans le procès verbal de réception parce qu'ils étaient apparents ;

- ont été signalés dans l'année suivant la réception, parce qu'ils étaient cachés le jour de la réception et ne se sont révélés qu'ensuite.

http://www.logement.gouv.fr/article.php3?id_article=2105

CS177 - Nature des dommages couverts par la garantie biennale

Tous les dommages sur les éléments d'équipement relèvent de la garantie biennale, sauf dans deux cas :

- lorsque leur défaillance rend l'ouvrage impropre à sa destination ;

- lorsque, indissociables d'un bâtiment, leur solidité est atteinte.

Dans ces deux cas, ils bénéficient de la garantie décennale.

On entend par indissociables les éléments dont la dépose ou le remplacement ne peuvent s'effectuer sans détérioration du bâtiment (par exemple : une canalisation encastrée sous le carrelage, un revêtement de marbre scellé sont indissociables).

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Les garanties légales sont décrites dans l'article 1792 du code civil (livre III) que vous pourrez télécharger à l'adresse suivante :

http://www.legifrance.gouv.fr/telecharger_pdf.do?cidTexte=LEGITEXT000006070721

Allez, je ne résiste pas à vous en donner quelques extraits :

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Article 1792

Tout constructeur d'un ouvrage est responsable de plein droit, envers le maître ou l'acquéreur de l'ouvrage, des dommages, même résultant d'un vice du sol, qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou qui, l'affectant dans l'un de ses éléments constitutifs ou l'un de ses éléments d'équipement, le rendent impropre à sa destination.

Une telle responsabilité n'a point lieu si le constructeur prouve que les dommages proviennent d'une cause étrangère.

Article 1792-2

La présomption de responsabilité établie par l'article 1792 s'étend également aux dommages qui affectent la solidité des éléments d'équipement d'un ouvrage, mais seulement lorsque ceux-ci font indissociablement corps avec les ouvrages de viabilité, de fondation, d'ossature, de clos ou de couvert.

Un élément d'équipement est considéré comme formant indissociablement corps avec l'un des ouvrages de viabilité, de fondation, d'ossature, de clos ou de couvert lorsque sa dépose, son démontage ou son remplacement ne peut s'effectuer sans détérioration ou enlèvement de matière de cet ouvrage.

Article 1792-3

Les autres éléments d'équipement de l'ouvrage font l'objet d'une garantie de bon fonctionnement d'une durée minimale de deux ans à compter de sa réception.

Article 1792-6 (extraits)

La réception est l'acte par lequel le maître de l'ouvrage déclare accepter l'ouvrage avec ou sans réserves. Elle intervient à la demande de la partie la plus diligente, soit à l'amiable, soit à défaut judiciairement. Elle est, en tout état de cause, prononcée contradictoirement.

La garantie de parfait achèvement, à laquelle l'entrepreneur est tenu pendant un délai d'un an, à compter de la réception, s'étend à la réparation de tous les désordres signalés par le maître de l'ouvrage, soit au moyen de réserves mentionnées au procès-verbal de

réception, soit par voie de notification écrite pour ceux révélés postérieurement à la réception.

Les délais nécessaires à l'exécution des travaux de réparation sont fixés d'un commun accord par le maître de l'ouvrage et l'entrepreneur concerné.

En l'absence d'un tel accord ou en cas d'inexécution dans le délai fixé, les travaux peuvent, après mise en demeure restée infructueuse, être exécutés aux frais et risques de l'entrepreneur défaillant.

L'exécution des travaux exigés au titre de la garantie de parfait achèvement est constatée d'un commun accord, ou, à défaut, judiciairement.

>>

C'est vrai, ça m'arrive aussi que le voyant du BIP ne s'allume pas. J'appui un peu sur mon BIP ou il y a les piles et ça remarche tout de suite.