lesjardinsducanal

Nous vous avions informé des quatre demandes de reprise qui ont été faites le cadre de la garantie DO, voici donc les premières nouvelles orales du cabinet d'assurance :

- Bruit de la toiture : l'expert n'a rien constaté (comme l'huissier) ... la demande de DO est donc refusée en l'état, à la copropriété de fournir des éléments complémentaires pour nous faire entendre (rapport d'expert, huissier, etc.)

- Infiltration / Humidité du parking et du bâtiment A : l'expert n'a rien constaté ... la DO est donc refusée en l'état, à la copropriété de fournir des éléments complémentaires pour nous faire entendre. Il me semble néanmoins qu'une entreprise est intervenue pour reboucher les trous de banche, refaire les cunettes qui étaient en contre-pente, etc.

- Portillons : en cours, le rapport et la conclusion seront faites dans les jours à venir

- Peinture du parking : Apparemment pris en charge par la DO, nous attendons le financement et la peinture toute neuve !

Voila pour les nouvelles toutes fraîches ... sinon la prochaine AG est en train de s'organiser tant bien que mal ... nous ne manquerons de vous faire parvenir notre sentiment sur l'année écoulée

Le Conseil syndical s'est réuni le 08/01/08 et a décidé de mettre en demeure notre syndic qui est GIEP de mandater un huissier en vue d'établissement d'un constat sur l'ensemble des points notés dans le courrier RAR du 12 décembre dernier adressé à Eiffage par le Conseil syndical.

Vous trouverez le contenu de cette lettre ci-dessous.

Cabinet G.I.EP.

31, cours Juliottes

94700 Maisons Alfort

Recommandée A.R A l'attention de Mme BERDELLOU

Aubervilliers, le 8 janvier 2008

Réf. : 2008-01-08 LRAR LES JARDINS DU CANAL MISE EN DEMEURE GIEP

Projet : « Les Jardins du Canal »

Objet : Mise en demeure de nomination d'un huissier

Madame,

Les Membres du conseil syndical réunis le 8 janvier 2008 ont voté à l'unanimité des présents la décision de vous mettre en demeure, sous huitaine, de mandater un Huissier en vue de l'établissement d'un constat sur l'ensemble des points notés dans le courrier recommandé du 12 décembre dernier adressé à la société EIFFAGE IMMOBILIER par vos soins.

Nous vous prions de bien vouloir nous mettre en copie du courrier que vous adresserez à l'huissier.

De plus, veuillez noter que nous souhaitons être présents lors de l'établissement du constat par l'huissier. Ce constat devra être adressé par courrier recommandé à la société EIFFAGE IMMOBILIER. Le Président du Conseil Syndical et le cabinet GIEP devront en avoir un exemplaire.

Nous vous prions de croire, Madame, en l'assurance de nos sentiments distingués.

Les membres du Conseil Syndical

Résidence « Les Jardins du Canal »

4, quai Adrien Agnès

93300 Aubervilliers

* conseilsyndical@googlegroups.com

Le conseil syndical s'est réuni le 05/12/07 afin de faire le point sur l'avancement des problèmes qui restent toujours à règler par Eiffage dans le cadre de la garanie du parfait achèvement. Le conseil syndical a décidé à l'unanimité de mettre en demeure Eiffage Immobilier afin qu'il règle les dossiers en suspend.

Vous trouverez le contenu de cette lettre ci-dessous.

Le 5 décembre 2007

Conseil Syndical

Résidence « Les Jardins du Canal »

4 quai Adrien Agnès

93300 AUBERVILLIERS

LRAR Mise en demeure

Objet : Points à régler dans le cadre de garantie de parfait achèvement

EIFFAGE IMMOBILIER

A l'attention de Mme HAMON

Madame,

Vous trouverez ci-dessous la liste des points que nous vous mettons en demeure de régler dans le cadre de la garantie de parfaitement achèvement de notre résidence « Les Jardins du Canal » à Aubervilliers

• Problème de bruits en terrasse :

Dans notre courrier du 31 mai 2007, nous vous faisions part de la gêne occasionnée par la vibration des gardes corps de sécurité, ou autres équipements, les jours de vent. Malgré l'intervention de votre sous-traitant en semaine 26, ces gardes corps continuent de vibrer lors des jours de vent et génèrent un bruit semblable à un réacteur d'avion.

Nous vous demandons donc de remédier d'une façon définitive à cette malfaçon de toute urgence ; sans nouvelle de votre part sous quinzaine, nous serions contraints de faire réaliser par un bureau d'étude acoustique une série de mesures afin de prouver que le niveau sonore atteint est supérieur au niveau admis par la N.R.A. (Nouvel Réglementation Acoustique)

• Peinture anti-poussière et béton des parkings en sous-sols :

Décollement des peintures de sol par plaques et effritement du béton sur certaines zones

• Qualité des bétons dans les paliers et sas en sous sols :

La finition du béton est granuleuse et de ce fait est très difficile à nettoyer

• Les grilles et les portails d'entrée de la résidence :

Les gâches électriques et les potelets sont très régulièrement en panne malgré les nombreuses interventions. Le matériel semble inadapté à un bâtiment d'habitation : manque de résistance vu le nombre de passages, bruit insoutenable. De plus certains éléments de grille sont déjà en train de se dévisser

• Défaillance de la VMC dans le Bâtiment B :

Le système de commande de la VMC se met en alarme régulièrement

• Bruits des ascenseurs :

De nombreux résidents se plaignent du bruit des ascenseurs qui résonnent dans leurs appartements

• Problème du manque de remblais de terre devant masquer l'étanchéité du mur du bâtiment A :

Le niveau de terre est insuffisant et laisse apparaître le matériel d'étanchéité vertical le long du mur de façade

• Problème d'infiltration dans les caves :

Inondation des caves (associées aux appartements D401 et D402) et des parties communes (couloir de cave du bâtiment D) lors de l'arrosage ou de grandes pluies

• Problème d'infiltration dans le parking :

Les jours de pluie, l'eau s'infiltre à travers le mur extérieur et inonde les places 177 et 178. L'eau ne s'évacue pas par les canules

• Capteur de mouvement dans le bâtiment A :

Les capteurs de mouvements sur les paliers du bâtiment A sont situés au dessus des appliques lumineuses et empêchent la lumière de s'éteindre

• Bornes d'arrosage :

Les bouches d'arrosage du jardin devraient affleurer la pelouse et se retrouvent plusieurs dizaines de centimètres au dessus du sol. La hauteur trop importante les fragilise et elles doivent être abaissées

Nous vous rappelons que sans nouvelle de votre part sous quinzaine, nous serions dans l'obligation de faire appel à des professionnels pour constater ces différents points et poursuivre nos actions afin d'obtenir une réparation.

Veuillez agréer, Madame, l'expression de nos salutations distinguées.

Le Conseil Syndical.

Copie : LRAR - GIEP – Mme Virginie BERDELLOU