lesjardinsducanal

Bonjour,

Suite à la décision de l'ensemble des copropriétaires lors de l'assemblée générale du 2 juin dernier, le nouveau syndic CGC a été élu. Vous allez recevoir très prochainement le procès-verbal de l'assemblée qui en informera d'une manière officielle.

En attendant, voici le nom et les coordonnées de notre nouvelle gestionnaire :

Madame Stéphanie DACUNHA joignable du mardi au samedi de 8H30 à 17H00

Par téléphone au 01 56 83 80 13

Par fax au 01 56 37 07 02

Par courrier au

Centre de Gestion de la Copropriété

5, rue Cacheux, BP 307

92402 Courbevoie Cedex

Durant cette période transitoire et tant que l'ensemble des dossiers concernant notre résidence n'est pas transmis au CGC, GIEP, le syndic sortant, est tenu d'assurer ses fonctions. Malheureusement, il n'en est rien dans les faits. Par conséquent, en cas de problème ou d'urgence quelconque nous vous invitons à vous rapprocher directement du CGC.

Le Conseil syndical s'est réuni le 08/01/08 et a décidé de mettre en demeure notre syndic qui est GIEP de mandater un huissier en vue d'établissement d'un constat sur l'ensemble des points notés dans le courrier RAR du 12 décembre dernier adressé à Eiffage par le Conseil syndical.

Vous trouverez le contenu de cette lettre ci-dessous.

Cabinet G.I.EP.

31, cours Juliottes

94700 Maisons Alfort

Recommandée A.R A l'attention de Mme BERDELLOU

Aubervilliers, le 8 janvier 2008

Réf. : 2008-01-08 LRAR LES JARDINS DU CANAL MISE EN DEMEURE GIEP

Projet : « Les Jardins du Canal »

Objet : Mise en demeure de nomination d'un huissier

Madame,

Les Membres du conseil syndical réunis le 8 janvier 2008 ont voté à l'unanimité des présents la décision de vous mettre en demeure, sous huitaine, de mandater un Huissier en vue de l'établissement d'un constat sur l'ensemble des points notés dans le courrier recommandé du 12 décembre dernier adressé à la société EIFFAGE IMMOBILIER par vos soins.

Nous vous prions de bien vouloir nous mettre en copie du courrier que vous adresserez à l'huissier.

De plus, veuillez noter que nous souhaitons être présents lors de l'établissement du constat par l'huissier. Ce constat devra être adressé par courrier recommandé à la société EIFFAGE IMMOBILIER. Le Président du Conseil Syndical et le cabinet GIEP devront en avoir un exemplaire.

Nous vous prions de croire, Madame, en l'assurance de nos sentiments distingués.

Les membres du Conseil Syndical

Résidence « Les Jardins du Canal »

4, quai Adrien Agnès

93300 Aubervilliers

* conseilsyndical@googlegroups.com

Bonjour,

Cela fait deux jours que certaines voitures se sont fait vandaliser dans le parking pendant la nuit. Les malfaiteurs sont forcement passé par un des sas bâtiment ou par la rampe du parking.

Nous ne pouvons que conseiller aux victimes de déposer une plainte au commissariat le plus proche. Nous remercions d'ailleurs les premières personnes l'ayant fait. La multiplication de ces plaintes est nécessaire pour que la police puisse prévoir des rondes la nuit.

Le système de vidéosurveillance a été réceptionné avec quatre réserves mais enregistre toutes les images depuis quelques jours. La police a déjà contacté notre Syndic pour obtenir une copie de ces images. Nous espérons qu'elles délivrent l'identité des personnes malveillantes.

L'une des quatre réserves étant la signalisation que la résidence est équipée d'un système de vidéosurveillance, nous avons préparé une affiche provisoire (ci-jointe) pour coller à l'entrer du parking et des sas, en espérant qu'elles dissuadent les visiteurs de revenir.

Nous vous conseillons vivement de rien laisser d'apparent dans vos voitures et surtout de ne pas laisser les bips dans les voitures ! Si vous vous êtes fait volé le votre, merci de contacter le Syndic pour qu'il puisse demander sa désactivation.

Si vous avez des idées, des suggestions pour empêcher cela, n'hésitez pas !

Vincent

Bonjour tout le monde

Après quelques semaines de vacances, vous trouverez dans ce nouveau sujet, le dernier Compte Rendu du Conseil Syndical avec les réponses apportées par notre Syndic. Je vous laisse lire tout cela et poser vos commentaires. Je me renseigne sur ces dates de réunion et essaierai de me libérer pour y assister.

Note : Les quelques points qui ont été vu après la date de la réunion du Conseil Syndical n'apparaissent pas sur le compte rendu mais sont bien pris en compte. Je pense notamment à la rouille d'un balcon, une fuite dans le parking et les fissures dans le sous-sol du bâtiment D.

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Réponse du cabinet G.I.E.P.

Monsieur,

Après vérification sur la résidence en date du 18 septembre et un entretien avec MME HAMON, nous vous informons qu'aussi bien EIFFAGE que nous avons fixé au plus tard au 15 Octobre le réglement des problème.(peinture sur muret extérieur (nous demandons individuellement aux résidents du rez de chaussée d'enlever leur canisse pour le 15 Octobre); les miroirs ont été commandés, concernant la fuite au batiment A (en bas de l'escalier) il va y avoir un carrotage pour assecher la zone, si l'eau réapparait il y aura une cristallisation de la zone), concernant la fuite sur colonne dont l'origine n'a pu être déterminé avec certitude, nous faisons une déclaration multi risque pour dégats des eaux à titre préventif.l'ensemble des problèmes de portillons jardins doivent être traité.

J'ai proposé à EIFFAGE, comme je vous l'avais proposé par mail à l'ensemble du conseil syndical un rendez vous sur site le mardi 9octobre, le mercredi 10 Octobre.

Concernant les étiquettes de BAL sous 10 jours il sera réglé.

Les appliques ont été commandées je ne comprend pas. Je vérifie la commande et change si nécessaire d'électricien.

Un courrier RAR va partir pour le propriétaire du dernier étage au batiment B pour l'encombrement de son balcon ainsi que pour la parabole sur le balcon du 1er étage.

Concernant le détecteur HS au RDC du batiment B nous l'avons signalé en parfait achèvement et sera changé par EIFFAGE.

Lors de notre prochain rendez vous nous viendrons avec toutes les clés et vous laisserons un exemplaire.

Cordialement

Certains résidents nous ont précédés et vous le savez déjà peut-être : Le parking a été visité et une voiture cambriolée ce week-end !

Nous vous demandons donc de bien vouloir respecter ces petites règles :

- Bien attendre que la porte du parking soit fermée avant de vous garer (ou partir)

- Ne laissez pas de matériel visible dans votre voiture, ni même les attaches GPS qui pourraient attirer l'attention d'éventuels visiteurs

- Si vous avez perdu un bip ou une clef VIGIK, merci de le signaler au plus au Syndic (en copie si possible au Conseil Syndical) pour que cette clef ou ce bip soit désactivée

De : Conseil Syndical

Pour : Propriétaires

Suite aux petits soucis que certains propriétaires ont pu constater sur leur appel de charges trimestriel, je me suis permis de contacter le service Compta du GIEP afin de savoir comment faire pour régulariser le double appel de charges exceptionnel que certains propriétaires ont constaté.

Lui aussi a constaté cette "anomalie", voici les explications du comptable :

Bonjour,

L'appel de charges du 03/05/2007 n'ayant pas été compris par plusieurs copropriétaires, veuillez trouver ci-dessous les détails des écritures qui ont été passées sur ce dernier:

Vous y trouverez :

- L'appel du 2em trimestre 2007

- L'avance de trésorerie permanente (fonds de roulement)

- La déduction de l'appel exceptionnel (convenu lors de l'appel du 12/03/2007)

Sur la plupart des décomptes de charges, l'appel exceptionnel du 12/03/2007 a été repris car certaines personnes n'avaient pas payé ce dernier ou parce que leur règlement n'avait pas pu être imputé (le compte bancaire a été ouvert après l'édition de l'appel).

Cordialement

Le comptable

M.SUBRAMANIAM