Bonjour,
Comme certains l'avaient déja remarqué, l'ancien syndic a commis une erreur dans la répartition des dépenses EDF des parties communes pour l'exercice comptable 2007-2008. En conséquent, la régularisation des charges que vous avez recue récemment est fausse. Notre nouveau syndic va dans les prochains jours envoyer un avis modificatif. Concrètement, cela va signifie une baisse du montant demandé pour les lots du batiment C et donc par conséquent une augmentation pour tous les autres. Vous pouvez attendre d'avoir recu ce nouvel avis avant de régler vos charges.
David.
Par courrier datant du 4 juin dernier, M. Bénoit Bouche, représentant de la société EIFFAGE IMMOBILIER et de la SCI Aubervilliers - Les Jardins du canal, a informé le Conseil Syndical qu'à compter du 4 juin et suite au transfert du dossier à la direction du SAV, l'ensemble des courriers concernant Les Jardins du canal à Aubervilliers (93300) devra être adressé à
EIFFAGE IMMOBILIER
Mme Frédérique DEMAS
3 avenue Morane Saulnier, BP 46
78141 Velizy-Villacoublay Cedex
Tél : 01.34.65.83.26
Fax : 01.34.65.86.36
Bonjour,
Suite à la décision de l'ensemble des copropriétaires lors de l'assemblée générale du 2 juin dernier, le nouveau syndic CGC a été élu. Vous allez recevoir très prochainement le procès-verbal de l'assemblée qui en informera d'une manière officielle.
En attendant, voici le nom et les coordonnées de notre nouvelle gestionnaire :
Madame Stéphanie DACUNHA joignable du mardi au samedi de 8H30 à 17H00
Par téléphone au 01 56 83 80 13
Par fax au 01 56 37 07 02
Par courrier au
Centre de Gestion de la Copropriété
5, rue Cacheux, BP 307
92402 Courbevoie Cedex
Durant cette période transitoire et tant que l'ensemble des dossiers concernant notre résidence n'est pas transmis au CGC, GIEP, le syndic sortant, est tenu d'assurer ses fonctions. Malheureusement, il n'en est rien dans les faits. Par conséquent, en cas de problème ou d'urgence quelconque nous vous invitons à vous rapprocher directement du CGC.
Vous trouverez ci-dessous un message concernant le projet de fresque rue Murger.
N'hésitez pas à vous inscrire pour être informé, donner votre avis, etc.
Vincent
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Origines du projet
Les habitants du quartier ont exprimé à plusieurs reprises dans les conseils de quartier le souhait de travailler sur la mémoire du quartier, dans un souci de transmission des anciens aux nouveaux habitants et dans le but de créer des espaces de réflexion et de construction collective capables de redonner du contenu et du plaisir au vivre ensemble. En même temps, des habitants de la rue Murger (frontière entre Aubervilliers et Saint Denis) ont proposé la réalisation d'une grande fresque sur le mur extérieur de la Maison d'Espagne en vue de l'arrivée sur cette même rue du tramway (le mur fait environ 50m de long et 8m de hauteur). D'où l'idée d'associer les deux propositions et de construire, avec les habitants des deux quartiers, un projet de fresque sur la thématique de l'histoire du quartier, accompagné d'une exposition et d'un livre-catalogue avec l'ensemble du matériel recueilli.
Le projet se constitue de deux phases, la première en 2008, la deuxième en 2009.
Un travail sur la mémoire du quartier
Une dizaine de groupes d'habitants dans différentes structures des deux villes (centres de loisirs, maison des jeunes, associations, centre social etc.) vont participer à des ateliers sur la mémoire du quartier pendant l'année 2008, avec l'accompagnement d'un artiste professionnel.
En 2009 tout le matériel recueilli servira de base à la réalisation d'une grande fresque murale, d'une exposition itinérante et d'un livre-catalogue, processus dans lesquels les habitants auront une place d'acteurs, et d'auteurs, à part entière.
Si vous êtes intéressé(e) pour participer à ce projet, n'hésitez pas à contacter la coordinatrice de quartier : coordination.landy@mairie-aubervilliers.fr
Bonjour,
Voici les dernières nouvelles des échanges que le Conseil syndical a eus avec l'entreprise Escolano. Suite à la visite du 25/03/08, le premier devis a été chiffré à 4 700 €. Le montant était trop important pour que nous acceptions cette dépense.
J'ai donc demandé à Escolano de nous faire une deuxième proposition que je pourrais qualifier de minimale. En effet, pour parer au plus urgent et plus important, nous avons décidé de retenir l'aménagement du seul massif en dévers (à l'entrée du bat A). Par ailleurs, nous avons sélectionné les arbustes bons marchés et avons été attentifs à la densité des plantations en la réduisant de 30% par rapport à l'initiale. Le deuxième devis a été chiffré à 1 900€.
Ce devis a été longuement discuté au sein du Conseil Syndical. Finalement, nous pensons que cette dépense ne fait pas partie des dépenses prioritaires de cette année. Nous avons déjà beaucoup à faire avec tous les travaux de sécurisation de la résidence, y compris la remise en état des portillons d'accès.
Revenant à notre jardin. Il a bien repris de la vigueur cette année tout de même et nous enchante tous les jours par ses couleurs fraîches et ses floraisons printanières.
Cependant et dans la mesure du possible, il est important de maintenir son niveau de végétation pendant 2-3 premières années. Durant cette période le jardin n'est pas encore formé définitivement et il faut l'aider à atteindre sa « vitesse de croisière ».
Il existe peut-être une solution alternative et bon marché... qui consisterait à effectuer les plantations par nous-mêmes, les résidants de la copro. Qu'en pensez-vous ?
Cordialement
Ludmila
Nous vous avions informé des quatre demandes de reprise qui ont été faites le cadre de la garantie DO, voici donc les premières nouvelles orales du cabinet d'assurance :
- Bruit de la toiture : l'expert n'a rien constaté (comme l'huissier) ... la demande de DO est donc refusée en l'état, à la copropriété de fournir des éléments complémentaires pour nous faire entendre (rapport d'expert, huissier, etc.)
- Infiltration / Humidité du parking et du bâtiment A : l'expert n'a rien constaté ... la DO est donc refusée en l'état, à la copropriété de fournir des éléments complémentaires pour nous faire entendre. Il me semble néanmoins qu'une entreprise est intervenue pour reboucher les trous de banche, refaire les cunettes qui étaient en contre-pente, etc.
- Portillons : en cours, le rapport et la conclusion seront faites dans les jours à venir
- Peinture du parking : Apparemment pris en charge par la DO, nous attendons le financement et la peinture toute neuve !
Voila pour les nouvelles toutes fraîches ... sinon la prochaine AG est en train de s'organiser tant bien que mal ... nous ne manquerons de vous faire parvenir notre sentiment sur l'année écoulée
Bonjour,
le 25 mars j'ai rencontré (en absence du Syndic) le gérant de la société Escolano, l'entreprise qui entretient notre jardin. Le but de ce rendez-vous était d'aborder des différents petits problèmes de notre jardin et de trouver des solutions possibles. L'entreprise s'est engagée à nous présenter le devis détallé traitant les différents points abordés le 25/03/08.
Pour votre information, nous avons abordé les sujets suivants (dans l'ordre décroissant de leur priorité) :
1. Solution pour la "calvitie" à l'entrée du bat. A.
M. Escolano préconise une solution mixte : un arbuste couvre sol (du type lanceira) en partie haute pour empêcher la terre s'écouler lors des pluies. Le couvre sol a une croissance bien plus rapide qu'un lierre. 1-2 ans suffisent pour couvrir la surface. Un lierre (petits sujets pour le meilleur enracinement) sera pour la partie basse. Il n'y en a pas plus robuste. En revanche il faudra attendre 4-5 ans pour qu'il couvre complètement le sol.
Tout en haut de cette parcelle il y a un chemin naturel qui s'est formé car la société Escolano a besoin d'accéder au jardin qui longe la quai Adrien Agnès. Ce chemin est moche car il n'y a plus aucun gazon ne pousse à cause de ces sollicitations. M. Escolano propose une solution minérale pour ce chemin (du type écorces) qui est plus durable dans le temps. Ou alors des engazonnements annuels, sachant que le gazon agressé en permanence n'aura jamais le temps de se développer. Je lui ai demandé de chiffré la solution minérale.
2. Solution pour 2 îlots des touffes d'herbes à droite de l'entrée principale.
Excepté les grandes touffes vertes qui longent le périmètre du grand îlot, les autres sont mortes. Elles n'ont pas su supporter le froid. M. Escolano va nous proposer quelque chose dans le même esprit mais une variété plus résistante au froid et surtout pas exigeante vis-à-vis de la qualité de la terre de notre jardin qui est manifestement très médiocre.
3. Solution pour 2 "calvities" de part et d'autre de l'entrée du bat D.
Le problème de ces "calvities" c'est qu'elles sont sous les balcons et par conséquent, ne sont jamais arrosées. De plus, il n'est pas à exclure qu'elles peuvent être parfois "agressées" des produits chimiques lors du nettoyage des balcons au dessus et lors de l'écoulement de l'eau usée. Il n'est donc pas la peine de s'obstiner à essayer de faire pousser quoique ce soit à ces endroits là. Une solution minérale et non pas végétale est préférable, comme par exemple : gravillons, écorces etc. M. Escolano va nous faire une proposition un peu plus réfléchie.
4. Mini reprise d'un bout de la pelouse à l'entrée du bat D (à droite).
D'une manière générale, il est tout à fait normal que notre pelouse ne s'est pas encore épanouie. Dans les semaines qui viennent il y aura un traitement spécifique pour elle. D'abord, un traitement contre les mauvaises herbes, ensuite un épandage des engrais. Les graminées vont se développer d'avantage lors de la deuxième année. Il n'est pas utile de reprendre la pelouse et de re semer. Habituellement il faut attendre 1 an ou 2 pour se rendre compte si la reprise est nécessaire.
On pourrait faire juste une reprise microscopique d'un angle à l'entrée du bat D.
5. Divers
A l'entrée du bat C du côté du jardin à droite, il y a 2-3 pieds d'arbuste couvre sol qui ont été bien pris par le gel. Ils sont tous petits mais résistent encore. On pourrait y replanter 2-3 pieds supplémentaires.
Dès la réception du devis, le Conseil Syndical étudiera l'opportunité d'engager ou non les dépenses. Cela est naturellement lié au montant de celles-ci. Il se peut que nous serions amenés à arbitrer les priorités.
Bonjour,
Comme vous l'avez sûrement remarqué, le société de nettoyage fait de son mieux pour donner un éclat de jeunesse à notre résidence ...
Pour information, le nettoyage des moquettes est en cours dans tous les bâtiments. Je me permet de vous informer qu'un tel nettoyage est facturable sur la base de la modique somme de 4,50 euros / m² ! (Merci de prendre soin des parties communes).
D'autres choses sont en cours : changement des néons (merci au copropriétaire d'avoir appuyé notre demande ... le néons sont déjà en cours de commande), ballayage des papiers du parking, décapage des carrelage, amélioration de la sortie des poubelles, etc. Nous avons procédé au premier contrôle qualité de cette société (sans le syndic ...), nous les avons encouragé à continuer dans ce sens.
J'espère que les services qu'ils vous rendent vous donnent entière satisfaction.
Vincent